近鳳山捷運站正港黃金
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：43.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：77.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立鳳山國小 .市立青年國中
鄰近公園： 鳳凌
生活機能：華南市場.兵仔市場
附近交通：鳳山.鳳西捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立鳳山國小 .市立青年國中
鄰近公園： 鳳凌
生活機能：華南市場.兵仔市場
附近交通：鳳山.鳳西捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資經營或對空間需求大者，純自住需審慎評估。
此物件位於鳳山核心地帶，擁有極佳的交通優勢與生活機能，總價 3380 萬對於 77.8 坪的透天店住而言，單價具一定誘惑力。然而，屋齡 52 年及商用型態是兩大關鍵考量點。
值得購買的理由： 若您計畫將此屋作為創業基地、出租投資，或家庭成員較多需大空間居住，此物件的高人流與地段價值能有效抵銷屋齡老化之劣勢。鳳山捷運站周邊需求穩定，長期持有可能獲得租金與資產增值的雙重回報。
需要警惕的因素： 若您純粹尋求安靜的居家生活，高齡透天的維修風險（如管線老化、結構問題）與商用房產的貸款限制（通常貸期較短、利率較高）可能構成負擔。此外，未附贈車位亦為一大缺憾，需自行評估停車成本。
結論： 建議購買前務必委託專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認針對高齡店宅的貸款條件。若預算能容納初期裝修費用且目標為置產或商業用途，此為高 CP 值選擇；若僅為年輕單身或純自住且無大筆維修預算，則需斟酌是否承擔高齡建物之潛在風險。
問與答
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暱稱：梁建紅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-850473
訂閱：2 (加入)
大順鼎山 加盟店
經紀業名稱: 山景不動產有限公司
證號: (112)登字第433480號
高雄公寓大樓 梁建紅 0905850473.我是一位熱情、負責任的房仲業務員，是有巢大順鼎山加盟店優秀團隊中的成員。我致力於為客戶提供最佳的房屋交易體驗，在快節奏的環境中處理各種挑戰。相信我可以為您提供專業、個性化的服務，為您尋找幸福家園，期待有機會為您服務！
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